Artículo 01.- Definiciones
Artículo 02.- Ámbito de aplicación
Artículo 03.- Realización y ejecución del contrato
Artículo 04.- Precios
Artículo 05.- Pago y mora
Artículo 06.- Uso del alojamiento
Artículo 07.- Reclamaciones
Artículo 08.- Responsabilidad
Artículo 09.- Fuerza mayor
Artículo 10.- Conflictos, derecho de aplicación
vencimiento de plazos














Artículo 01.- Definiciones:

Los términos utilizados en estas Condiciones Generales se entenderán definidos de la siguiente manera:

Usuario: Persona natural o jurídica que contra remuneración hace uso de un alojamiento ofrecido por intermediación de barcelonacentralflats.com por un período de 2 a 60 noches como máximo.

Oferente: Persona natural o jurídica que por intermediación de barcelonacentralflats.com le ofrece al usuario un alojamiento destinado a uso temporal.

Cliente: La otra parte contratante de barcelonacentralflats.com. Se aplica tanto el usuario como al oferente.

Consumidor: Persona natural que no actúa ejerciendo ninguna profesión ni actividad empresarial, tal como se estipula en la Ley 26/1984 de 19 de julio, General para la defensa de los consumidores y usuarios.

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Artículo 02.- Ámbito de aplicación:

02.01.- Las presentes condiciones generales formarán parte de cualquier contrato celebrado por barcelonacentralflats.com y además se aplicarán a la realización de tal contrato, así como a las ofertas y servicios propios de la actividad de barcelonacentralflats.com.

02.02.- Caso de resultar nulo alguno de los pactos particulares convenidos entre las partes, el resto del contrato continuará siendo vigente y eficaz, aplicándose, en ese caso, las condiciones generales o el régimen legal con carácter supletorio, en el apartado anulado, y comprometiéndose las partes a formular una nueva cláusula sustitutiva de la anulada, acorde a la legalidad.

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Artículo 03.- Realización y ejecución del contrato:

03.01.- Las condiciones del contrato se efectuarán de forma escrita, no teniendo carácter vinculante las conversaciones mantenidas con anterioridad a la suscripción del correspondiente contrato.

03.02.- El contrato se entenderá formalizado en el momento en que barcelonacentralflats.com confirme por escrito la reserva. Con dicha confirmación se extenderá la correspondiente factura. A dicha formalización podrá realizar objeciones el cliente dentro del plazo máximo de cuatro días a dicha confirmación, y siempre por escrito.

03.03.- El cliente que celebre un contrato en nombre de una o varias personas o en beneficio de éstas, responderá solidariamente de cualquier obligación que se derive del presente contrato.

03.04.- El cliente facilitará a barcelonacentralflats.com a tiempo todos los datos que estime imprescindibles barcelonacentralflats.com, o que lógicamente el cliente entiende como imprescindibles, para la realización del contrato. En su defecto, barcelonacentralflats.com tendrá el derecho de suspender la realización del contrato y/o facturarle al cliente los gastos adicionales dimanantes del retraso sufrido de acuerdo con las tarifas usuales.

03.05.- El contrato se realizará mediante un contrato de arrenamiento de temporada. Se hace constar expresamente que no es de aplicación lo previsto en el apartado 1 del art. 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, ya que el alquiler temporal es la causa del contrato.

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Artículo 04.- Precios:

04.01.- Todos los precios dados por barcelonacentralflats.com incluyen el IVA salvo indicación en contrario.

04.02.- Formalizado un contrato, barcelonacentralflats.com facturará un importe fijo por los costes de reserva por contrato (25% del importe total de la estancia).

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Artículo 05.- Pago y mora:

05.01.- Deberán pagarse a barcelonacentralflats.com los costes de reserva, que ascienden al 25% del importe total de la estancia. Dicha cantidad será cargada en la tarjeta de crédito que facilite el usuario en el formulario de “Solicitud de reserva”. La moneda utilizada será el Euro. La reserva hecha por barcelonacentralflats.com solamente se garantiza desde el momento en que dicho pago haya sido realizado. Una vez recibido el pago, se le mandará al usuario la Confirmación de Reserva y cualquier otra información relevante.

05.02.- El usuario deberá pagar al ofertante el importe remanente de la factura en Euros. La cantidad remanente se entregará, en efectivo, a la persona de barcelonacentralflats.com que haga entrega de las llaves a los usuarios, en el momento de llegada al apartamento. Los pagos se efectuarán siempre por adelantado, al momento de la toma de posesión de la vivienda.

05.03.- En caso que el cliente no cumpla debidamente las obligaciones hacia barcelonacentralflats.com que se deriven del contrato, o en caso de que barcelonacentralflats.com suponga en base de fundadas razones que el cliente no cumplirá sus obligaciones o no las cumple oportunamente o por entero, el cliente incurrirá en mora. Se considerará anulado el contrato a partir de la fecha de la morosidad. En aquel caso se aplicarán las disposiciones del punto 5.4 de estas condiciones generales.

05.04.- De haber incurrido en mora el cliente tal como se especifica en el apartado anterior de este artículo, adeudará el cliente un interés del 5% cada mes, sobre el importe descubierto, considerándose una parte del mes como un mes entero, a partir de la fecha de hacerse exigible el importe adeudado hasta el momento de pago. Además el cliente tendrá la obligación de abonar los gastos de cobro judiciales. Estos ascienden al 15% del importe reclamado, computándose un importe mínimo de €140 sin IVA.

05.05.- La parte arrendataria, en caso de abandonar la vivienda antes del periodo establecido, perderá el alquiler pagado por todo el periodo.

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Artículo 06.- Uso del alojamiento:

06.01.- El usuario se obligará a cumplir de buena fe sus compromisos con la prudencia y diligencia correspondiente a las obligaciones asumidas, utilizando y acondicionando respectivamente el alojamiento al destino pactado.

06.02.- El usuario deberá comunicarle a barcelonacentralflats.com en el acto eventuales daños causados por el usuario al alojamiento, o a los bienes que estén en éste. El usuario será responsable de estos daños.

06.03.- Se prohibe expresamente al usuario subrogar, subarrendar o ceder por cualquier título, sea parcial o totalmente, los derechos derivados del contrato.

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Artículo 07.- Reclamaciones:

07.01.- Las reclamaciones en cuanto a los servicios prestados deberán ser comunicados a barcelonacentralflats.com por el cliente en menos de 48 horas después de manifestarse, para que ésta pueda encontrar una solución adecuada.

07.02.- Las reclamaciones que no pueden solucionarse en el lugar mismo a satisfacción del cliente, deberán ser presentadas a barcelonacentralflats.com por escrito dentro de un plazo de un mes después de la estancia. En esta reclamación debe mencionarse la fecha de la estancia y el número de reserva.

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Artículo 08.- Responsabilidad:

08.01.- barcelonacentralflats.com no se responsabiliza por los daños ni por la seguridad de los inquilinos

08.02.- barcelonacentralflats.com no será responsable, bajo ningún concepto, de posibles daños o robos usando los clientes / usuarios la propiedad y/o todo lo que contenga.

08.03.- El cliente / usuario será responsable de cualquier daño / desperfecto / robo que sufra la propiedad y/o cualquiera de los bienes que en ella se encuentran durante su periodo de estancia en la vivienda. En caso de daños / desperfectos / robos, barceloncentralflats.com tendrá el derecho a cargar a la tarjeta de crédito del cliente el importe necesario para satisfacer el coste de reparación de dichos daños / desperfectos / robos.

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Artículo 09.- Fuerza mayor:

09.01.- En caso de fuerza mayor quedarán en suspenso las obligaciones de barcelonacentralflats.com. Si barcelonacentralflats.com no puede cumplir sus obligaciones debido a fuerza mayor durante un periodo de más de 3 días ambas partes estarán autorizadas para resolver el contrato, no estando obligado ninguna de las dos a indemnizar los daños y perjuicios.

09.02.- La fuerza mayor se define como: cualquier circunstancia en la que no puede influir barcelonacentralflats.com o la que lógicamente no puede prever, que impida que barcelonacentralflats.com cumpla sus obligaciones que se deriven de contratos, de forma temporal o permanente. Tales circunstancias son entre otras: la guerra, el peligro de guerra, los desórdenes, o las demás perturbaciones del orden público, los incendios, los desastres naturales, las huelgas, las medidas administrativas restrictivas, la falta general de bienes o servicios necesarios para la realización de la obligación convenida, un estancamiento imprevisible por parte de los proveedores o demás terceros de los que depende barcelonacentralflats.com y los problemas de transporte generales.

09.03.- Si al producirse la fuerza mayor barcelonacentralflats.com ya ha cumplido sus obligaciones parcialmente, o si sólo puede cumplir sus obligaciones parcialmente, tendrá el derecho de facturar por separado la parte ya cumplida o que se puede cumplir y el cliente estará obligado a pagar los servicios parcialmente prestados al tratarse de un cumplimiento parcial del contrato.

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Artículo 10.- Conflictos, derecho de aplicación y vencimiento de plazos:

10.01.- Al contrato entre barcelonacentralflats.com y el cliente se aplicará al derecho español.

10.02.- El juez español será el único competente para resolver cualquier conflicto, aun si el cliente estuviera domiciliado en el extranjero y cierta disposición de un tratado declarara competente a un juez extranjero, a menos que las partes hubieran acordado en contrario. El Convenio de Compraventa de Viena no se aplicará a ningún conflicto.

10.03.- Si un conflicto es de la competencia absoluta del tribunal de distrito judicial, el tribunal de distrito judicial de Barcelona será el único competente. El cliente, actuando también en calidad del consumidor estipulado en el artículo 1, tendrá el derecho de optar por la resolución del conflicto por parte de un juez civil competente en virtud de la ley, en el plazo de un mes después de remitirse a la presente cláusula.

10.04.- Salvo pacto explícito y por escrito en contrario, caducará cualquier derecho de demanda del cliente habiendo pasado un año después de producirse el incidente en el que se basa la demanda.

10.05.- Queda expresamente excluida la posibilidad de que al término del contrato se produzca automáticamente la prórroga del mismo por tácita reconducción. Si llegados a la finalización del contrato las partes estuvieran interesadas en renovarlo, se otorgará necesariamente uno nuevo, no teniendo validez alguna el contrato inicial por haber expirado de forma definitiva su plazo de vigencia, y no ser susceptible de prórroga.

10.06.- Legislación aplicable: Dada la especial naturaleza del contrato de arrendamiento de vivienda temporal, las partes se someten a lo dispuesto en el mismo, y en su defecto a las normas sobre arrendamientos para uso distinto del de vivienda contenidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos del 24 de Noviembre de 1994 y, supletoriamente a las normas del Código Civil.

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